O que é ambiental devida diligência?
Ambiental devida diligência (EDD) envolve a análise dos riscos ambientais existentes e potenciais de uma propriedade comercial ou industrial. Em alguns lugares, EDD exames são padrão ou mesmo necessária para a compra de terrenos e imóveis mais comercial e industrial. Entre outras coisas, as conclusões de um ambiental devido relatório de diligência podem afetar a disponibilidade de empréstimos para a compra e o preço de compra da propriedade. Nem toda terra é criada igual; Graças a várias atividades naturais e antrópicos, terra, águas subterrâneas e até o ar em uma área podem tornar-se perigosamente poluídas ou contaminadas ao longo do tempo. Há muito esquecidos aterros podem liberar gases perigosos, materiais radioactivos podem contaminar o solo e escoamento industrial de milhas afastado pode envenenar fontes de águas subterrâneas. Se existe um risco de saúde ambiental, ele pode representar ameaças perigosas e até mortais para pessoas sem saber da situação. Na década de 1980, ambiental devida diligência relatar tornou-se comum no mundo comercial como parte da responsabilidade realizada por pessoas ou organizações a tentar vender a terra.
Dependendo da região, normas específicas podem aplicar a uma inspeção de EDD e relatório. Em conformidade com as normas aplicáveis, os inspectores certificados podem precisar de tirar amostras de solo e água, investigar os registros públicos, entrevistas com proprietários e trabalhadores anteriores na terra e consultar mapas topográficos. Todas as conclusões são cuidadosamente verificadas gravadas e apresentadas para o proprietário do imóvel ou a empresa de vendas. Em alguns casos, o proprietário pode então tomar medidas para reduzir quaisquer perigos do ambiente descritos no relatório inicial, em seguida, solicitar uma inspeção segunda ou em curso. Desde que um relatório EDD detalhando muitos problemas pode afectar significativamente o preço e financiamento da propriedade, muitos proprietários encontrá-lo mais barato em conformidade com as correções sugeridas antes de colocar a propriedade do mercado ou definindo um preço final.
Além de fornecer uma lista de riscos ambientais e formulação de soluções possíveis, ambientais devido inspectores diligência também normalmente executar uma análise de custo dos danos e reparos necessários. Isso pode ajudar o proprietário determinar o custo total de fixação riscos ambientais versus o hit causado a preço de venda e de financiamento dos problemas de ir não satisfeitos. O relatório também pode incluir uma comparação dos riscos que as leis locais, estaduais ou federais na segurança ambiental, para mostrar a todas as áreas onde a propriedade é não-conformes com as normas legais.
Em alguns casos, os compradores podem renunciar ambiental devido a exigências de diligência. Isso geralmente ocorre somente quando o comprador tem financiamento completo pessoal, desde que a maioria dos credores recusará a contrair empréstimos de propriedade com um relatório EDD atual. Um comprador pode também optar por aceitar um relatório EDD limitado, o que pode limitar-se apenas a base de dados pública e informações de registro de propriedade.
Dependendo da região, normas específicas podem aplicar a uma inspeção de EDD e relatório. Em conformidade com as normas aplicáveis, os inspectores certificados podem precisar de tirar amostras de solo e água, investigar os registros públicos, entrevistas com proprietários e trabalhadores anteriores na terra e consultar mapas topográficos. Todas as conclusões são cuidadosamente verificadas gravadas e apresentadas para o proprietário do imóvel ou a empresa de vendas. Em alguns casos, o proprietário pode então tomar medidas para reduzir quaisquer perigos do ambiente descritos no relatório inicial, em seguida, solicitar uma inspeção segunda ou em curso. Desde que um relatório EDD detalhando muitos problemas pode afectar significativamente o preço e financiamento da propriedade, muitos proprietários encontrá-lo mais barato em conformidade com as correções sugeridas antes de colocar a propriedade do mercado ou definindo um preço final.
Além de fornecer uma lista de riscos ambientais e formulação de soluções possíveis, ambientais devido inspectores diligência também normalmente executar uma análise de custo dos danos e reparos necessários. Isso pode ajudar o proprietário determinar o custo total de fixação riscos ambientais versus o hit causado a preço de venda e de financiamento dos problemas de ir não satisfeitos. O relatório também pode incluir uma comparação dos riscos que as leis locais, estaduais ou federais na segurança ambiental, para mostrar a todas as áreas onde a propriedade é não-conformes com as normas legais.
Em alguns casos, os compradores podem renunciar ambiental devido a exigências de diligência. Isso geralmente ocorre somente quando o comprador tem financiamento completo pessoal, desde que a maioria dos credores recusará a contrair empréstimos de propriedade com um relatório EDD atual. Um comprador pode também optar por aceitar um relatório EDD limitado, o que pode limitar-se apenas a base de dados pública e informações de registro de propriedade.