O que é um inquilino de âncora?
Âncora de inquilinos são empresas que servem como o inquilino principal em um shopping center, prédio de escritórios ou área de negócios. Um inquilino deste tipo geralmente é uma empresa que está bem estabelecido, tem uma boa reputação e serve como um imã para outras empresas que deseja localizar na mesma área geral e possivelmente atrair negócios de seus clientes ou o inquilino de âncora. Também conhecido como um empate inquilino ou locatário chave, a falta de um inquilino de âncora frequentemente significará tempos econômicos difíceis para os donos da propriedade, desde atrair outras empresas será muito mais difícil. Uma das aplicações mais comuns da abordagem âncora inquilino é encontrada com shoppings. Normalmente, shoppings procurará incluir pelo menos uma ou duas cadeias de lojas conhecidas ou lojas de departamento dentro da seleção de lojas disponíveis para os compradores. Shoppings menores podem projetar a estrutura para que um inquilino âncora está incluído em cada extremidade do shopping, com os conhecidos comerciantes localizados na expansão localizada entre os dois. Essa abordagem ajuda a facilitar acesso para as principais lojas, proporcionando também uma grande quantidade de tráfego de pé para os outros comerciantes, aumentando assim a possibilidade de vendas para todas lojas no interior da instalação.
Outro exemplo do uso de um inquilino de âncora pode ser visto com um prédio de escritórios. Aqui, o piso superior pode servir como o centro de operação para o inquilino de sorteio. Os pisos inferiores são reservados para empresas que esperar fazer negócios com qualquer tecla de inquilino apropriado, ou pelo menos os empregados deste inquilino primário. Por exemplo, se o último andar de um prédio de escritórios está localizado no piso superior, os pisos inferiores podem ser ocupados por contadores de almoço, num restaurante ou dois e varejistas que carregam trajes profissionais. A mistura de inquilinos também pode incluir as empresas que oferecem serviços de apoio ao trabalho do escritório, tais como agências de detetives, notários e impressoras especializada em cartões de visita, folhetos e documentos de negócios.
A decisão por um inquilino de âncora para a operação de mover-se para outro local pode servir como a sentença de morte para um edifício comercial ou escritório. Isso geralmente ocorre como business e deslocamento de centros comerciais de uma área de uma comunidade para outra. Normalmente, os comerciantes menores vão fechar dentro de um ano ou dois depois que o inquilino de âncora tem desocupou o local, a menos que outro inquilino âncora pode ser seduzido para assumir o espaço desocupado. Mesmo assim, se a natureza do novo inquilino chave é diferente da natureza do inquilino recentemente desocupado, a mudança pode ainda resultar na partida de uma série de pequenos comerciantes, que por sua vez aumenta as chances de fechar todas as instalações.
Outro exemplo do uso de um inquilino de âncora pode ser visto com um prédio de escritórios. Aqui, o piso superior pode servir como o centro de operação para o inquilino de sorteio. Os pisos inferiores são reservados para empresas que esperar fazer negócios com qualquer tecla de inquilino apropriado, ou pelo menos os empregados deste inquilino primário. Por exemplo, se o último andar de um prédio de escritórios está localizado no piso superior, os pisos inferiores podem ser ocupados por contadores de almoço, num restaurante ou dois e varejistas que carregam trajes profissionais. A mistura de inquilinos também pode incluir as empresas que oferecem serviços de apoio ao trabalho do escritório, tais como agências de detetives, notários e impressoras especializada em cartões de visita, folhetos e documentos de negócios.
A decisão por um inquilino de âncora para a operação de mover-se para outro local pode servir como a sentença de morte para um edifício comercial ou escritório. Isso geralmente ocorre como business e deslocamento de centros comerciais de uma área de uma comunidade para outra. Normalmente, os comerciantes menores vão fechar dentro de um ano ou dois depois que o inquilino de âncora tem desocupou o local, a menos que outro inquilino âncora pode ser seduzido para assumir o espaço desocupado. Mesmo assim, se a natureza do novo inquilino chave é diferente da natureza do inquilino recentemente desocupado, a mudança pode ainda resultar na partida de uma série de pequenos comerciantes, que por sua vez aumenta as chances de fechar todas as instalações.