Negócios, economia e finanças ››
- Qual é a diferença entre ações e fundos mútuos?
- Quais são os diferentes tipos de empresas Online Trading?
- Qual é o Crescente triângulo?
- O que é um banco encerramento?
- O que é Biotech Venture Capital?
- O que é um cartão de débito on-line?
- O que são Fundos de small-cap crescimento?
- O que é um plus Tick?
- O que é beneficiário Revocable?
- O que é um Encerramento Imóveis?
Respostas concisas sobre negócios, economia e finanças
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Qual é a diferença entre ações e fundos mútuos?
A diferença entre ações e fundos mútuos é que os estoques estão individuais
ações de uma empresa, enquanto os fundos mútuos congregará vários investidores para adquirir uma variedade de títulos. Não são apenas ações e fundos mútuos diferentes por definição, mas eles são muitas vezes geridos de forma diferente; ações tendem a ser geridos individualmente ou por um corretor, ao passo que os fundos mútuos são geralmente administrada por um especialista financeiro que decide o que transações para fazer e quando. Ao comprar ações de uma empresa, as pessoas estão realmente comprando pequenas fatias de propriedade conhecida como ações. Dependendo do desempenho da empresa, o valor dessas ações podem subir ou descer. A sabedoria convencional é para comprar e segurar a ações de empresas que são susceptíveis de fazer bem durante um longo período de tempo. Outros investidores, no entanto, tentar especular sobre retomas bruscos ou quedas no mercado, que é mais arriscado e exige uma técnica mais rápida compra e venda. Os fundos de investimento contêm uma variedade de títulos que são colectivamente adquiridos por um número de investidores. Os fundos de investimento, muitas vezes contêm ações ao lado de títulos, commodities e outros veículos de investimento. Os fundos de investimento tendem a ser gerido por um especialista financeiro, que está no comando completo de compra e venda de valores mobiliários. Os fundos mútuos abrir o
mercado de ações a um grupo mais amplo de investidores do que ações individuais, como eles são muitas vezes mais baratos do que outros tipos de valores mobiliários. Eles também tornam possível para os investidores a investir coletivamente em ações de uma empresa que nunca poderia pagar por conta própria. Da mesma forma, os fundos de investimento, muitas vezes expor o investidor individual para menos risco espalhando fundos através de uma variedade de títulos. Os fundos de investimento são semelhantes a ações individuais no sentido de que a posse de fundos de investimento também é vendido em ações. Há também veículos de investimento que se assemelham tanto ações e fundos mútuos, tais como
fundos negociados em bolsa (
ETF ). ETFs são colocados juntos como fundos mútuos, mas eles se comportam e o comércio no mercado de câmbio como ações. Alguns investidores acreditam ETFs desempenho diferente do que os fundos mútuos tradicionais, e sua composição diferente significa que os investidores comprar e receber ganhos de ETFs um pouco diferente do que de ações e fundos mútuos. Não é raro para os investidores a colocar seu dinheiro em uma combinação de ações individuais e fundos mútuos. Diversificar uma carteira de investimentos de tal maneira pode ajudar a espalhar a risco. Por exemplo, um investidor pode colocar um bom pedaço de dinheiro em um relativamente seguro
fundo mútuo , que, em seguida, permite que o investidor para investir outro dinheiro em um pouco mais arriscados, mas potencialmente investimentos high-paying.
Quais são os diferentes tipos de empresas Online Trading?
Investir no
mercado de ações tornou-se muito mais acessível a investidores individuais com a proliferação da Internet. Ao invés de ter que visitar fisicamente um
corretor da bolsa em uma
corretora empresa, um investidor pode, em vez comprar e vender valores mobiliários, incluindo ações e títulos, em linha com o clique de um botão. Embora existam muitos
comerciais online empresas a partir do qual se pode escolher a fim de investir no mercado de ações, existem algumas características que podem tornar uma opção mais atraente do que os outros. Algumas destas opções incluem estruturas de taxas de comissão, saldos de contas mínimas e a acessibilidade de
ferramentas de negociação on-line , tais como gráficos e verificações de preços históricos. Dependendo da frequência com que um investidor pretende comprar e vender títulos, o desenho de uma estrutura de taxas atraente será diferente. Para o investidor mais ativo, como um comerciante do dia, que tende a se mover dentro e fora de ações ou títulos com freqüência, uma estrutura de taxa de comissão de taxa fixa seria um recurso razoável para uma empresa de comércio on-line para ter. Existem empresas comerciais que cobram investidores por comércio, o que pode tornar-se caro com a negociação pesado. Normalmente, a estrutura de taxas - incluindo todos os recursos fixos - serão delineadas nos sites das empresas de comércio online. Algumas empresas de comércio online exigem que os investidores começam a compra e venda de valores mobiliários com um investimento mínimo. A fim de contornar essa quantidade mínima, um investidor pode precisar para manter uma conta corrente ou poupança com a empresa financeira facilitar a negociação. Para os investidores que têm apenas quantidades nominais com que começar a investir, em busca de empresas de comércio on-line que pode oferecer as economias ou opção conta corrente pode ser conveniente. Outra dica é preciso saber ao pesquisar empresas de comércio on-line é para determinar o tipo de apoio e orientação que serão obrigados a investir. Para os investidores que estão em necessidade de alguma orientação de um profissional de investimento que pode oferecer algumas orientações sobre ações e
de títulos de seleção, um serviço completo de
empresa de corretagem pode ser o caminho a percorrer. Estas empresas não só facilitar a negociação, eles também têm corretores individuais disponíveis consultar ao longo do caminho para uma taxa. Um corretor de desconto, por outro lado, é mais adequado para o profissional de investimento que está mais interessado em encontrar uma corretora que irá executar negociações e tem pouco interesse ou nenhum interesse em dar conselhos de investimento. As taxas associadas com
desconto corretores são muito menos do que o que custa para investir com uma corretora de serviço completo. Ambos os tipos de empresas de comércio on-line tendem a oferecer ferramentas em seus sites para fazer um mapa e obter movimentos de preços históricos sobre ações e títulos.
Qual é o Crescente triângulo?
Um triângulo ascendente é um padrão que pode ser detectado em diárias
de preços de ações gráficos. Ela é caracterizada pelo mais alto ponto de venda para cada dia de ser relativamente consistente, enquanto o mais baixo ponto de venda cada dia sobe de dia para dia. Há uma teoria de que tal padrão vai acabar com a reunião de alto e baixo marcas, altura em que o estoque vai começar a subir acentuadamente no preço. Para detectar um triângulo ascendente, o investidor terá que consultar um gráfico de ações detalhado. Um tal gráfico vai usar o sistema castiçal. Isso exibe os dias no eixo horizontal. O eixo vertical tem uma forma para negociação cada dia do que consiste em um bloco que mostra a diferença entre os preços de partida e de fecho, com linhas que se prolongam em cada extremidade do bloco para mostrar os preços mais altos e mais baixos durante o dia. Em algumas versões de tal quadro, os blocos vão ser sólido ou oco, e usar uma das duas cores, para exibir mais visivelmente se o topo do bloco exibe o início ou o preço de fechamento, ou se o estoque movida para cima ou para baixo sobre a decorrer do dia. O padrão de triângulo de um triângulo ascendente é, logicamente, constituída por três linhas. Um deles é uma linha vertical mostrando o dia o padrão começou a emergir. A segunda é uma linha horizontal plana que atravessa os pontos que marcam o preço elevado diária. A terceira linha é uma linha para cima diagonal que atravessa os pontos que marcam o preço da diária baixa. É raro que essas linhas será precisamente em linha reta na realidade, e diferentes investidores terão diferentes tolerâncias para a consistência das linhas tem que ser antes de tomá-los como um sinal. Os investidores que usam o triângulo ascendente como um sinal geralmente acreditam que ela é causada por comportamentos específicos de mercado. Uma possível explicação é que a linha diagonal mostra que o estoque é geralmente a subir, enquanto a linha horizontal mostra algum tipo de limite artificial no preço das ações. Isso poderia ser que há um grande número de gestores de fundos ou sistemas de negociação automatizados que foram criadas para vender esse estoque particular naquele determinado preço. Isso geralmente irá criar excesso de oferta do estoque e evitar que ele subindo de preço. Aqueles que usam o triângulo ascendente muitas vezes acreditam que o preço vai subir rapidamente, quer em ou pouco antes do ponto as linhas se cruzam e completar o triângulo. Usando o gráfico para controlar as linhas podem permitir prever quando este ponto será antecipadamente. Uma explicação para por que o preço sobe rapidamente é que, neste momento, a demanda para o estoque vai ser tão alta que os limites artificiais já não têm qualquer efeito.
O que é um banco encerramento?
Um banco
de encerramento é o processo pelo qual um banco repossesses uma casa depois de seus padrões proprietários em uma
hipoteca empréstimo. O processo de encerramento varia de acordo com a jurisdição e pode exigir uma
ordem judicial , embora em alguns casos, um banco encerramento pode ter lugar sem a necessidade de ir a um juiz. O encerramento é geralmente uma última ação resort tomada por um banco que tem razões para acreditar que o dono da casa não pode e não vai pagar uma hipoteca. O banco forecloses na casa, a fim de recuperar parte de suas perdas. Foreclosure normalmente não é um processo rápido, mas o período de tempo real para um banco encerramento pode variar consideravelmente dependendo de uma série de fatores, incluindo as leis na área onde o encerramento ocorre, banco ou
credor política, e do mercado imobiliário da região . Em alguns lugares nos Estados Unidos, um encerramento pode acontecer dentro de poucos meses após a primeira falta de um proprietário de casa
pagamento de hipoteca , embora em alguns casos, pode levar anos para o encerramento de ser encomendado e o dono da casa antiga a ser despejado. Na maioria dos casos, um dono de casa receberá um amplo aviso de intenção de um banco de encerrar e em alguns lugares pode ser capaz de remediar a situação solicitando assistência de encerramento. Esta assistência pode incluir subsídios de uma só vez do governo ou de agências privadas, uma
modificação de hipoteca em que os pagamentos de hipoteca são reduzidos, ou tolerância que permite que os proprietários de casa para atrasar pagando seus pagamentos de hipoteca por um período de tempo. Em muitos lugares, um banco encerramento não só priva uma pessoa ou família de uma casa, mas também prejudica gravemente crédito do proprietário da casa. O encerramento pode permanecer no registro de crédito de uma pessoa por um período significativo de tempo, até sete anos nos Estados Unidos, tornando-se difícil para ele obter novo crédito, encontrar um emprego, ou mesmo arrendamento habitacional seguro. Muitos donos de casa, mesmo aqueles que estão em situações financeiras desesperadas, tentará
evitar o encerramento , simplesmente dando-se o lar de seu credor voluntariamente, evitando, assim, o
processo de encerramento e seu dano ao seu histórico de crédito. Por exemplo, o banco pode concordar com um
curto venda da casa, em que a casa é vendida por menos do que o
empréstimo hipotecário equilíbrio, ou uma ação em vez de encerramento, em que o dono da casa vira a casa para o credor. Em ambos os casos, o banco normalmente perdoa qualquer diferença entre o que a casa em última análise, é vendido por eo saldo de hipoteca restante.
O que é Biotech Venture Capital?
Biotech capital de risco refere-se ao processo pelo qual indivíduos ou grupos investir em empresas start-up na indústria biotecnológica. A indústria é composta dessas empresas que utilizam organismos vivos e os processos pelos quais eles vivem como uma maneira de pesquisar e desenvolver novos produtos e serviços para os campos da medicina e da tecnologia. Os capitalistas de risco como alvo empresas que estão nos estágios iniciais de sua existência e necessitam de capital para construir seu negócio. No retorno para os seus investimentos de capital de risco de biotecnologia, os investidores muitas vezes têm uma palavra a dizer na gestão das empresas em que investem. Um dos setores que mais crescem no mercado é a indústria da biotecnologia. Desde aplicações simples, como usar o conhecimento de como as plantas crescem a crescer novas plantas a técnicas complexas derivadas molecular
biologia ou genética
engenharia , o campo é extremamente amplo. Como resultado, novas empresas com ideias inovadoras e tecnologias estão começando-se o tempo todo. Capital de risco de biotecnologia dá aos investidores a oportunidade de participar fortemente nesta indústria. Os investidores que desejam mergulhar em capital de risco de biotecnologia, muitas vezes fazê-lo através do investimento em um
fundo de capital de risco . Este é um grupo que reúne investimentos de múltiplas fontes e procura novas empresas na indústria de biotecnologia. O fundo é gerido por profissionais com experiência em encontrar empresas que podem estar apenas começando, mas têm o potencial de crescimento significativo. O capital de risco representa uma importante fonte de renda para essas empresas florescentes. Dependendo da quantidade de capital da empresa os ganhos de investimento, o fundo pode ter digamos significativo na direção da empresa. Esse controle pode vir na forma de influência sobre as operações diárias ou até mesmo sobre a contratação de pessoal de gestão. Por esta razão, a empresa deve pesar a desvantagem de perder esse controle antes que ele procura os benefícios do capital de risco de biotecnologia. A desvantagem para os investidores em capital de risco de biotecnologia é a incerteza relativa em torno destas empresas novos. Uma vez que é uma indústria altamente competitiva e muitas empresas start-up não conseguem sobreviver por muito tempo, os investidores têm nenhuma garantia de que eles vão ver qualquer retorno absoluto em seu capital. Se eles conseguem entrar em no piso térreo de uma empresa que quebra em uma parcela maior do mercado, então os investidores têm várias maneiras de aproveitar-se este sucesso. Eles podem se beneficiar com a revenda da empresa a um preço muito mais elevado ou da empresa de ir a público através de uma oferta pública inicial.
O que é um cartão de débito on-line?
Cheques de um de pessoal
conta corrente tornou-se quase passé. A linha
de cartão de débito é uma das razões para a mudança cultural. Ao contrário com um cheque tradicional, o uso de um cartão de débito on-line irá deduzir instantaneamente fundos de uma conta bancária depois de uma transação tem acontecido. Como resultado, os fundos para a compra deve estar presente na conta bancária do usuário antes da operação, ou a compra está em perigo de ser negado. Outra alternativa é que a transação pode ser aprovado, mesmo com fundos insuficientes, mas o usuário será cobrada uma taxa bancária. A maioria dos cartões de débito on-line são cartões físicos que são usados de forma semelhante à maneira que os cartões de crédito trabalho. Como um
cartão de crédito , um cartão de débito on-line vai levar o nome de marca de uma grande empresa de cartão de crédito. Ao contrário de um cartão de crédito, no entanto, a compra de débito inicia uma redução automática no banco do titular do cartão
saldo da conta . Nos Estados Unidos, os usuários normalmente são obrigados a digitar um número de identificação pessoal (PIN), a fim de completar uma transação. Isso geralmente é um período de quatro a sete dígitos número que apenas o titular sabe, e é equivalente a assinatura do titular do cartão em uma transação normal do cartão de crédito. Depois que o PIN é digitado, o terminal em que a transação está sendo concluída automaticamente faz contato com o banco do titular do cartão de débito online. O PIN é verificado pela autenticidade, ea transação é aprovado ou negado. O uso de números PIN é projetado para reduzir a
fraude na indústria de cartão de débito. Existem várias vantagens que envolvem o uso de um cartão de débito online. Para o titular do cartão, que elimina a possibilidade de assumir a dívida excessiva que pode ocorrer com o uso de cartões de crédito. Isso também significa que não haverá nenhuma factura no final do mês, porque os fundos são automaticamente deduzido da conta. Para os comerciantes, as taxas associadas com cartões de débito normalmente são menores do que os vinculados a cartões de crédito. O uso desses cartões de débito eletrônico economiza o cliente eo
comerciante tempo, porque os clientes escrevem os controlos ou a pesca para a mudança pode se transformar em eventos complicados no balcão check-out. Um risco associado com cartões de débito inclui a possibilidade de fraude, se o cartão for perdido ou roubado. Se isso acontecer, o titular do cartão deve entrar em contato com seu banco imediatamente para cancelar o cartão de débito. Dependendo do banco, o titular do cartão não pode ser responsabilizada por quaisquer compras não autorizadas.
O que são Fundos de small-cap crescimento?
Muitos dos profissionais de finanças descreveria fundos de crescimento de pequena capitalização como fundos compostos por ações menos capitalizados que perseguem uma moderada a estratégia comercial agressiva. Em geral, os fundos de crescimento de pequena capitalização são diferentes tipos de fundos que procuram utilizar os estoques menores no interesse de “
investimento em crescimento ”, em oposição a uma filosofia tradicional de negociação de ações diferente chamado “
value investing .” Saber a diferença na forma como essas estratégias trabalho vai ajudar os investidores a escolher fundos que correspondem às suas próprias necessidades e carteiras existentes. No investimento em crescimento, o investidor está esperando para comprar ações menores, enquanto eles estão menos estabelecidos e preços mais baixos. A implicação é que ao longo do tempo, se a empresa for bem sucedida, o estoque menor ganhará preço que a empresa se expande. Investimento do crescimento, muitas vezes procura “small-cap stocks”, ou outras ações menos caros, para inclusão em uma iniciativa de crescimento investir. Small-cap stocks são desejados no investimento em crescimento, porque eles têm um grande potencial, em média, para expandir o valor total das ações e aumentar de preço. Profissionais definir cap-pequenas ações como as ações de empresas que estão “capitalizadas” sob um determinado montante.
O valor de mercado para um estoque é o número total de excelente compartilhada multiplicado pelo preço da ação. Por exemplo, uma empresa F, com 100.000
ações de estoque, onde uma única ação é avaliado em cinco dólares tem uma capitalização de mercado total de US $ 500.000. Muitos especialistas definem cap-pequenas ações como ações com capitalização de mercado de menos de dois bilhões de dólares. Os investidores que tenham encontrado um grande potencial em ações small-cap pode olhar para fundos diversificados mais amplos para obter mais dessas ações em uma carteira. Diferentes tipos de
fundos de índice e outros
fundos mútuos opções podem apresentar o investidor com uma única oportunidade de se envolver, a um preço fixo e com particular rendimentos projetada. Estes fundos de crescimento de pequena capitalização são extremamente atraente para alguns investidores que querem mais diversificação sem o trabalho demorado na seleção de todos os tipos de ações individuais de pequena capitalização. A fim de realmente entender como os fundos de crescimento de pequena capitalização são usados, os investidores podem compará-los aos fundos que atendem a maior capitalização. A “grande-cap
fundo de valor ” pode consistir de muitas ações blue-chip que são vistos para ter um preço de parte estável em relação ao mercado geral. Estes fundos podem ter rendimentos anuais mais baixos em média, mas pode incluir menos risco do que outros tipos de fundos de índice contendo os estoques menores.
O que é um plus Tick?
Às vezes, conhecido simplesmente como um pequeno aumento, um carrapato mais é um tipo de transação no mercado onde o preço mais recentemente anunciou para um determinado segurança é superior ao preço anteriormente nomeado. O termo é aplicado às vezes a compras e vendas reais, mas também pode ser aplicado a situações envolvidas cotações de ações. Mesmo um pequeno aumento no preço de um título é suficiente para se qualificar como um plus carrapato. Intimamente associada com o sinal de adição de escala é um fenómeno conhecido como um preço zero mais carrapato. Neste tipo de sucessão preços, não há nenhuma mudança entre o novo preço associado com uma citação eo preço anteriormente citado. Isto significa que se um determinado título foi negociado anteriormente em US $ 5 dólares americanos (USD), depois 5,25 $ USD, e agora é cotado para negociação a US $ 5,25 USD novamente, a última transação custa a mesma taxa que a transação anterior, mas ainda maior do que o último negócio diferente. Por outro lado, um plus tick seguiria um padrão que indica algum tipo de aumento sobre comércios anteriores, tais como uma garantia de que passou de $ 5 USD para US $ 5,25 USD e depois avançou para US $ 5,50 USD. Existem algumas regras gerais que se aplicam para comércios ou citações apresentando um plus carrapato. Uma delas é que as ordens de venda a descoberto deve ser executado usando este tipo de preços. A única exceção é que as ordens curtas também pode ser executado para o mesmo preço de uma execução anterior, ou como um zero mais carrapato. Por muitos anos, as agências governamentais muitas vezes especificamente proibido o que é conhecido como um downtick para ordens curtas. Ou seja, o preço cotado não poderia ser menor do que o preço associado com a transação mais recente com essa mesma segurança. Nos últimos anos, muitas agências de ter removido esta proibição já que a maioria dos mercados de investimento do mundo, geralmente, fazem o uso de um downtick neste tipo de comércio impraticável. Os investidores normalmente irá considerar o tipo de títulos que estão envolvidos com a abordagem carrapato mais de Preços muito de perto. Assumindo que há evidências de que a segurança tem o potencial para continuar a aumentar em preço, mesmo de forma incremental, a aquisição de que a segurança é muitas vezes uma boa decisão. Se existem fatores que indicam que o preço do título é provável que parar por um tempo, os investidores podem estar menos interessado em fazer uma compra imediatamente. Uma exceção seria se um investidor tinha razões para acreditar que o investimento iria experimentar uma ascensão significativa uma vez que as condições de mercado que estavam segurando para baixo o preço foram resolvidas.
O que é beneficiário Revocable?
A revogável
beneficiário é o beneficiário de um
seguro de vida política que pode ser mudado pela vontade do proprietário da política, sem a necessidade de obter a autorização deste beneficiário. A maioria dos tipos de apólices de seguros de vida oferecem este tipo de arranjo, permitindo que o proprietário para mudar beneficiários quando e como ocorrem eventos que fazer a mudança necessária. O proprietário também pode optar por encerrar a política e todos os seus benefícios sem ter que obter a permissão do beneficiário revogável. Um dos benefícios de um arranjo beneficiário revogável é que o proprietário da política é livre para fazer alterações no modo como os benefícios da vida
política de seguro são pagos após a sua morte. Quando e como ocorrem eventos que têm algum impacto sobre quem deve receber os benefícios, o processo de fazer uma mudança requer pouco mais de notificar o fornecedor do seguro usando qualquer procedimento que provedor requer. Por exemplo, se o beneficiário é revogável cônjuge do segurado e um divórcio deve ter lugar, o partido pode mudar o beneficiário do cônjuge para uma criança, um irmão ou algum outro ente querido com muito pouco esforço. Desde que não há nenhuma exigência para obter a permissão ou mesmo notificar o beneficiário revogável da mudança, o processo pode ser realizado de forma rápida e facilmente. Outra vantagem de um arranjo beneficiário revogável é que não há necessidade para o proprietário da política para notificar o beneficiário, no caso em que o plano for cancelado ou rescindido. Isso também ajuda a simplificar o acordo, especialmente em situações que envolvem o cancelamento da apólice devido ao não pagamento ou o fato de que o proprietário da política escolheu para rolar o plano em uma política diferente. O beneficiário não tem de ser envolvido em qualquer uma das atividades em relação às alterações no status da apólice de seguro de vida. A maioria dos planos de seguros de vida individuais são estruturadas para permitir um beneficiário revogável. Planos de seguro que são relacionados a negócios podem ou meu não seguir esta mesma abordagem. Em alguns casos, os beneficiários irrevogáveis são necessárias quando os investidores optar por fornecer fundos para empresas start-up, tornando possível recuperar as perdas no caso em que o proprietário da empresa deve passar de repente. As empresas, por vezes, também oferecem planos de seguro de vida irrevogável de certos membros da equipe executiva, fazendo o possível para ter os fundos que ajudam a compensar as despesas de substituição de um membro chave da equipe que, no caso de uma morte súbita.
O que é um Encerramento Imóveis?
Também conhecido como um assentamento imobiliário, um fechamento imobiliário é o processo final na conclusão da compra de imóveis. Para que o fechamento ocorra, uma série de tarefas essenciais são executados, muitas vezes dentro de uma ordem específica. Uma vez que cada uma dessas tarefas é concluída, o fechamento é concluído eo novo proprietário tem um título claro para a propriedade. Na maioria dos países, o processo real de fechamento imobiliário começa no momento em que o potencial comprador eo vendedor começar a negociar os termos da venda. É durante este tempo que detalhes como o custo total da compra está estabelecida, uma decisão é feita sobre quem vai pagar os
custos de fechamento associados com a compra e a data real de fechamento que é agradável para ambas as partes. Normalmente, a vendas
data de encerramento é definido por várias semanas no futuro, permitindo que tanto o comprador eo vendedor para completar as tarefas que permitirão a conclusão bem sucedida da venda. Para reforçar ainda mais o processo de fechamento de imóveis, o comprador vai entregar o acordado fundos para a compra do imóvel. Existem vários métodos que podem ser utilizados para entregar os fundos para o vendedor, ou um
corretor de imóveis ou agente que está representando o vendedor. O comprador pode pagar o imóvel em dinheiro, ou por meio de um cheque desenhados em sua conta bancária. Quando o comprador obteve financiamento para gerir a compra, o banco ou
hipoteca empresa prepara um cheque e encaminha para o agente ou o vendedor real. Assim que o pagamento para a propriedade é recebido, o vendedor fornece o comprador com as ferramentas necessárias para entrar na propriedade. Isso geralmente inclui chaves para todas as fechaduras das portas interiores e exteriores da estrutura principal, bem como as chaves para as portas sobre quaisquer estruturas de suporte, tal como uma casa de armazenamento ou de forma isolada garagem. No caso em que um sistema de segurança ainda está ativo na propriedade, o vendedor também fornece o novo proprietário com os códigos utilizados para armar e desarmar o sistema. O vendedor também assina a escritura para a propriedade para o novo proprietário, como parte do processo de fechamento imobiliário. Isto é feito no tempo de pagamento para a propriedade é processado, e as teclas são dadas para o comprador. A partir daí, a nova ação, completo com informações do comprador, está registrado com o registro de terra local. Um
advogado , uma
companhia de título , ou mesmo um direito civil
notário , dependendo dos requisitos da jurisdição local pode gerir este processo. Em muitas áreas, há um determinado período de tempo após a ação é executada que ele deve ser registrado com as autoridades locais; incapacidade de fazer isso às vezes pode levar à imposição de taxas atrasadas e outras penalidades que devem ser pagos como parte do processo de registro. Quando um corretor de imóveis administra o processo de fechamento de imóveis, todos os pagamentos para a propriedade são submetidos à agência imobiliária, e não diretamente ao vendedor. A agência supervisiona as etapas do encerramento, deduz sua comissão, bem como taxas para várias despesas incorridas a partir do total, em seguida, encaminha o restante para o vendedor. Em algumas áreas, o processo de
custódia podem estar envolvidos. Isto é simplesmente um meio de permitir o intercâmbio ordenado do pagamento e a escritura para a propriedade sem a necessidade do comprador eo vendedor para estar fisicamente presente durante o intercâmbio.
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