Negócios, economia e finanças ››
- Qual é a distribuição diferidos?
- O que é uma taxa de hipoteca?
- O que é uma hipoteca Skip-pagamento?
- Quais são as melhores dicas para obter um empréstimo não garantido com crédito ruim?
- O que é um título empréstimo?
- O que é um Índice ARM?
- O que é um negócio hipotecário?
- Quais são as melhores dicas para comprar uma casa com crédito ruim?
- Qual é o National Flood Insurance Program?
- Qual é o interesse Contingente?
Respostas concisas sobre negócios, economia e finanças
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Qual é a distribuição diferidos?
Distribuição diferido é um termo que tem a ver com ativos em dinheiro que são considerados tributáveis, mas ainda têm de ser distribuídas ou desembolsados. Este tipo de distribuição pode ocorrer em um número de configurações, tais como o estabelecimento de ativos em um acordo de divórcio ou mesmo de mutuários contra uma parte do saldo de um
plano de aposentadoria . Normalmente, certos eventos deve ocorrer para que uma distribuição diferida para ocorrer e provocar algum tipo de obrigação tributária. Uma das situações mais comuns em que podem ocorrer uma distribuição diferido é como parte de um acordo de divórcio. Como as duas partes chegam como alocar os ativos envolvidos, muitas vezes há a questão de como lidar com ativos tais como contas de aposentadoria. Em alguns casos, a decisão é feita para tratar o saldo na conta de aposentadoria como um ativo que pode ser realizado imediatamente, atribuindo esse equilíbrio com base no seu valor presente. Quando isso ocorre, nenhuma distribuição é realmente feita a partir da conta de aposentadoria na época, mas o valor atual dessa conta pode estar sujeito a impostos. De igual modo, a distribuição diferida pode ser um fator quando um indivíduo escolhe para tomar um empréstimo contra certos tipos de planos de aposentadoria patrocinados pelo empregador, especialmente planos que oferecem algum tipo de benefício ou vantagem fiscal até o momento da aposentadoria. Enquanto o empréstimo é pago na totalidade durante o tempo do activo do indivíduo, não há nenhuma obrigação fiscal envolvida. Caso o indivíduo optar por deixar o empregador antes que o empréstimo é reembolsado na totalidade, qualquer um o saldo devedor que ainda é considerado emprestado contra o plano de aposentadoria é muito provável que seja sujeito a tributação. A característica definidora de distribuição diferida é que o ativo em questão não é feito prontamente disponível para o proprietário, mesmo que para fins fiscais todo ou parte do valor desse activo é tratado como se tivesse sido realizado e está sujeita a impostos. Muitas vezes há confusão quanto a saber se uma estratégia ou abordagem específica vai criar algum tipo de distribuição diferida que resulta em um imposto
responsabilidade . Por esta razão, trabalhando com profissionais da área financeira para determinar que tipo de impostos pode ser devido, se uma determinada ação for tomada será sempre uma boa idéia. Fazer isso pode torná-lo mais fácil de decidir se incorrer em impostos vale a pena dadas as circunstâncias que cercam a atividade, ou se alguma outra abordagem poderia ser usada para melhor vantagem.
O que é uma taxa de hipoteca?
A
hipoteca taxa é a porcentagem de juros que é cobrada por uma hipoteca
credor em uma base anual. Esta quantidade pode ser fixa ou ajustável. A taxa de hipoteca pode ter um impacto dramático sobre o custo de um
empréstimo hipotecário , e a quantidade total de dinheiro que um indivíduo tem de pagar em juros. Garantir uma taxa baixa pode ajudar um proprietário encontrar um pagamento mensal mais acessível para trabalhar. Na maioria dos casos, a taxa de hipoteca é citado em uma taxa anual. Por exemplo, se um credor hipotecário diz que um empréstimo de hipoteca tem uma taxa de 6%, isso significa que, ao longo do ano, o credor irá cobrar 6% de todo o saldo do empréstimo. Esta é uma percentagem que representa quanto dinheiro será pago ao credor em juros ao longo de 12 meses. As taxas de hipoteca pode vir em duas variedades diferentes. Um tipo de taxas de hipoteca é uma
hipoteca de taxa fixa . Com este tipo de empréstimo, a
taxa de juros será a mesma durante todo o
prazo do empréstimo . Por exemplo, se um indivíduo se inscrever para um empréstimo de taxa fixa de 30 anos, ele ou ela terá o mesmo pagamento a cada mês durante todo o prazo de 30 anos. Outro tipo de taxa de hipoteca é uma taxa ajustável. Com uma de taxa ajustável, a taxa de juro do empréstimo será vinculado a um índice financeiro particular. Quando o índice financeiro se move para cima e para baixo, a taxa de juros sobre o empréstimo irá mover para cima e para baixo também. Alguns de taxa ajustável pode ser trocado a cada mês, enquanto outros mudam anualmente. Este tipo de taxa de juros pode ser difícil para os proprietários de um orçamento para porque seu pagamento pode variar drasticamente. A taxa de hipoteca de um empréstimo contribui grandemente para o custo total de obter uma hipoteca. Na maioria dos casos, os proprietários terão custos iniciais na forma de
custos de fechamento , assim como interesse sobre a vida do empréstimo. Na maioria das vezes, os proprietários acabam por pagar tanto em juros como eles fazem por todo o montante que inicialmente emprestado. Ao receber uma baixa taxa de hipoteca, um proprietário pode ter um menor pagamento mensal. Quando obter uma hipoteca, é importante para o comprador de imóvel residencial para comprar ao redor com vários
credores para que a taxa mais baixa pode ser obtida. Mesmo uma pequena variação na taxa pode impactar significativamente o mensal
de pagamento de hipoteca .
O que é uma hipoteca Skip-pagamento?
A skip-pagamento
de hipoteca é um tipo de empréstimo para a compra de uma casa com termos que permitem que o mutuário para pular um pagamento de empréstimo sem entrar em default. As condições do empréstimo especificar quantos pagamentos que o mutuário pode pular, quantas vezes ele pode valer-se desta opção e em que condições. Embora o
credor permite que o mutuário para pular um pagamento de empréstimo, os juros sobre o empréstimo continua a ser gerados. Ele é adicionado ao
saldo principal do empréstimo, eo
cronograma de pagamento é recalculado para ter em conta a mudança no saldo dos empréstimos pendentes. A forma como a indústria da hipoteca da casa opera em um determinado país tende a ser um reflexo das políticas públicas. Em alguns países, a indústria da hipoteca é apenas levemente reguladas.
Os credores têm a liberdade de criar produtos de empréstimo que se adequam a seus próprios interesses, e não são obrigados a adicionar-friendly opções de consumo. Em outros países, o governo estabeleceu normas que protegem os proprietários contra a inadimplência e as práticas de empréstimos predatórios.
Credores hipotecários nesses países são mais propensos a projetar produtos de empréstimo que são sensíveis às necessidades dos consumidores. Em certos países, como o Canadá, a indústria de hipotecas tem desenhado um produto de empréstimo que dá ao devedor alguma flexibilidade, se ele tem um problema principal da vida que afeta sua capacidade de pagar o empréstimo em uma base mensal. A hipoteca skip-pagamento permite que o mutuário para pular até quatro pagamentos. O número de pagamentos que podem ser ignorados e as circunstâncias que podem desencadear a opção variam de acordo com credor. Alguns credores só permitir que o mutuário para pular um pagamento. Outros permitem que o mutuário iniciar o salto por sua própria vontade, enquanto certos credores exigem prova de um evento de qualificação, como uma morte na perda de família, doença ou trabalho. Independentemente de como as estruturas credor o direito de pular um pagamento, pular o pagamento não significa que o pagamento tenha sido dispensada. Pelo contrário, uma hipoteca skip-pagamento continue a cobrar o interesse mutuário durante o período de tempo que nenhum pagamento é feito. Juros para esse período de tempo é adicionado ao saldo principal do empréstimo, aumentando o montante total que o mutuário deve. O credor, em seguida, recalcula o pagamento ou pagamento agenda mensal do mutuário para adicionar esse valor adicional. Este processo de aumentar o saldo principal de um empréstimo com juros excesso de dívida de um empréstimo pagamento insuficiente ou perdido é chamado negativo
de amortização . Embora uma hipoteca skip-pagamento pode ser um benefício em tempos de emergência, o impacto de pular pagamentos no montante total devido também devem ser levados em conta. Um mutuário pode acabar pagando juros sobre os juros que tenha sido adicionado ao saldo principal, impactando significativamente o equilíbrio do mutuário dívida ea equidade na propriedade.
Quais são as melhores dicas para obter um empréstimo não garantido com crédito ruim?
Conseguir um
empréstimo não garantido com crédito ruim pode ser um desafio, mas pode ser possível se um indivíduo pode encontrar um
fiador , está disposto a concordar com menos de empréstimo termos favoráveis, ou é capaz de melhorar o seu crédito rapidamente. Outras opções incluem a obtenção de um empréstimo de um amigo ou membro da família ou usando um serviço de empréstimo peer-to-peer. Alguns tipos de empréstimos, como alguns empréstimos estudantis garantidos pelo governo, não são concedidos com base no valor do crédito, mas estão a ser usado apenas para o propósito de obter uma educação. Se um indivíduo tem mau crédito, ela provavelmente vai ter um tempo mais fácil obter aprovação para um empréstimo com bons termos se ela pode ter o tempo para melhorar a sua classificação de crédito. Em situações em que isso não é uma opção, ela pode ter várias alternativas, dependendo do tipo de empréstimo que ela precisa e propósito do empréstimo. Por exemplo, nos Estados Unidos, empréstimos estudantis federais estão disponíveis para aqueles que desejam ir à escola, e um candidato não tem que ter
um bom crédito para se qualificar para um destes empréstimos. Uma pessoa, no entanto, tem que ser legitimamente matriculados em uma escola aprovada e perseguir um programa de graduação. Para aqueles que precisam de um empréstimo não garantido com crédito ruim, mas não planeja voltar para a escola, outras opções devem ser exploradas. Alguém com crédito ruim pode ser elegível para um empréstimo a uma decente
taxa de juros se ele pode obter um membro do amigo ou da família que tem um bom crédito para concordar com cosign o empréstimo. A desvantagem desta opção é que o fiador assume riscos significativos se o mutuário não pagar o empréstimo, os riscos que podem incluir ter que pagar o empréstimo em vez do mutuário, bem como danos ao seu crédito. Em alguns casos, um amigo ou membro da família pode sentir que há menos de um risco na verdade emprestando o dinheiro diretamente para o mutuário. Alguns
credores se especializam em empréstimos para pessoas com crédito ruim. Enquanto isso pode ser uma opção para alguém que precisa de um empréstimo não garantido com mau crédito, o mutuário deve estar ciente de que esses credores subprime normalmente cobram juros altos e taxas elevadas e pode conceder empréstimos em condições que são desfavoráveis para o mutuário. Para alguém que já tem mau crédito, empréstimos através de um serviço como poderia agravar seus problemas financeiros e fazer o seu crédito ainda pior. Outra opção para obter um empréstimo não garantido com crédito ruim está trabalhando com um serviço de empréstimo peer-to-peer. Estes serviços operam on-line e permitir que os indivíduos se apresentar e seu pedido para um empréstimo a outros participantes do site. Indivíduos agindo como credores pode rever esses pedidos e tomar suas próprias decisões sobre oferecendo o solicitante um empréstimo. A vantagem para um site de peer-to-peer para alguém com crédito ruim é que ele pode ter um tempo mais fácil convencer os credores individuais para cumprir o seu pedido de empréstimo ao invés de ser sujeita a políticas de um banco. A desvantagem é que os empréstimos não garantidos através de serviços de empréstimo peer-to-peer pode ter taxas muito altas de juros, muitas vezes comparável ao de um subprime
cartão de crédito .
O que é um título empréstimo?
Também conhecido como um empréstimo do título do carro, um empréstimo de título é um empréstimo que exige que o mutuário usar seu veículo como
garantia . Às vezes, é considerada um empréstimo de crédito ruim, porque
os credores geralmente não executar uma
verificação de crédito . As
taxas de juros sobre um empréstimo de título pode ser muito maior do que um empréstimo padrão, devido à falta de verificação de crédito. Quando um mutuário não pagar o empréstimo, o
credor pode reclamar legalmente veículo do mutuário e vendê-lo para cobrir o montante do empréstimo. Em algumas jurisdições, leis regulam este tipo de empréstimo, a fim de evitar abusos por credores. O processo de obtenção de um empréstimo de título é muitas vezes um simples; na verdade, empréstimo de título pode até ser adquirido na Internet. Lenders normalmente verificar a garantia do mutuário e solicitar prova de emprego. Na maioria dos casos, esta informação pode ser transmitida e aprovado dentro de 30 minutos, após o qual o mutuário recebe a quantidade de dinheiro que ele ou ela solicitado. As taxas de juros variam dependendo de onde o empréstimo é adquirido, mas as taxas são geralmente mais elevadas do que os empréstimos que são dadas com base no merecimento de crédito. O mutuário é obrigado a pagar em qualquer lugar de 30 por cento a mais de 600 por cento de juros no final do empréstimo. Alguns credores permitir que o mutuário para tirar um novo empréstimo, se ele ou ela não pode pagar o primeiro. O principal risco de não pagar de volta um empréstimo de título é que o credor pode tomar posse do veículo utilizado para garantir o empréstimo. Como um empréstimo de título está usando um veículo como garantia, se o empréstimo não for pago de volta, o credor normalmente terá um direito para o carro. Se um veículo é recuperado para liquidar um empréstimo de título, o veículo pode não valer a pena o suficiente para cobrir a totalidade do empréstimo, caso em que o receptor do empréstimo pode ainda ser responsável por pagamentos adicionais. Riscos menos graves incluem taxas atrasadas e taxas de juros elevadas, que podem ser cobrados de acordo com o determinado
contrato de empréstimo . Em algumas jurisdições, existem leis em vigor para evitar os credores de tomar vantagem do mutuário. Por exemplo, o governo local pode proibir os pagamentos mensais do empréstimo que igualam mais de 50 por cento da renda do mutuário e restringem a quantidade de vezes que um mutuário pode rolar um empréstimo antigo para um novo. Sem restrições, o mutuário poderia, teoricamente, rolar sobre o seu equilíbrio em um novo empréstimo cada vez que o prazo terminou e ir mais longe em dívida de cada vez.
O que é um Índice ARM?
Uma taxa ajustável
hipoteca índice (ARM) é uma linha de base utilizada para estabelecer a
taxa de interesse para uma
hipoteca taxa ajustável . A taxa de juros sobre tais hipotecas é determinada pela adição de uma taxa de juro de referência para a margem definida pelo
credor . A margem permanece consistente para o comprimento do empréstimo enquanto a taxa de referência varia, fazendo com que o interesse no empréstimo para variar. Ao estabelecer uma hipoteca de taxa ajustável, os termos do empréstimo discutir o que será usado como uma linha de base e que a margem será.
Os credores têm um número de taxas de juro de referência para escolher quando selecionando um índice ARM. Duas opções comuns para um índice ARM são o London Interbank Offered Rate (LIBOR) e mensal Tesouro Média (MTA). Para os mutuários, pode ser importante saber o que está sendo usado como um ponto de referência. Índices de interesse diferentes se comportam de maneira diferente, transmitindo as vantagens e desvantagens. O MTA, por exemplo, pode ficar para trás as taxas de juro de mercado correntes. Publicações financeiras geralmente fornecem listas de índices comum braço e suas taxas atuais. Quando as pessoas estão avaliando os termos de um empréstimo para ver se ele é uma boa opção para eles, eles podem olhar para cima o índice ARM proposto no empréstimo para aprender mais sobre ele e ver como ele se compara com outras taxas de juros. Um credor pode estar disposto a negociar sobre o índice ARM se o mutuário tem uma preferência. Juntamente com o índice de ARM, os termos do empréstimo irá revelar a margem, uma percentagem fixa, tal como de três por cento, que gera um lucro para o credor. As margens podem variar dependendo do montante do empréstimo eo valor do crédito do mutuário. Os mutuários com um histórico de crédito forte geralmente pode negociar uma taxa mais baixa e pode ter acesso a taxas que não estão disponíveis para os membros do público em geral. Tomando o tempo para negociar enquanto trabalham fora os termos de um empréstimo pode resultar em economias significativas. A vantagem de uma hipoteca taxa ajustável é que, quando as taxas de juro são baixos, o
interesse hipoteca é baixo. Com uma
hipoteca de taxa fixa , os mutuários são presos com qualquer que seja a taxa de juros vigente na época era a hipoteca foi inicialmente escrito a menos que refinanciar o empréstimo. A desvantagem é que, quando as taxas de juros começam a subir, o interesse de hipoteca sobe. Ao fazer compras para empréstimos de hipoteca, pode ser sábio olhar para as projeções de taxas de juros para ver o que as taxas de juros direção são tendências no.
O que é um negócio hipotecário?
Um negócio
de hipoteca é um tipo de
empréstimo comercial que fornece o financiamento para a compra de espaço comercial. Pequenas e grandes empresas podem procurar garantir hipotecas comerciais que lhes permitem possuir a localização de suas operações, em vez de estabelecer contratos de locação de longo prazo para esses espaços. Os termos associados com uma hipoteca empresa irá variar, com base no tipo de bens envolvidos, a duração do empréstimo, ea capacidade de crédito do proprietário da empresa. Um dos principais benefícios da hipoteca negócio é que o proprietário da operação comercial tem a capacidade de construir a equidade no activo ao longo do tempo. Nesse ínterim, não é incomum para a empresa para desfrutar de benefícios fiscais concedidos por ambas as agências fiscais locais e nacionais. Incentivos adicionais para comprar terreno e construir propriedades comerciais também pode ser prorrogado por municípios locais, pois isso ajuda a criar postos de trabalho na área local e ajudar a melhorar a economia na área geral. As informações relativas a uma hipoteca de negócios podem variar, com base no montante do empréstimo e as perspectivas para o negócio ser capaz de gerir a dívida hipotecária no longo prazo. Normalmente,
os credores irão olhar para o status de crédito atual da empresa, juntamente com a pontuação de crédito dos proprietários ou empresários em nome individual. Atenção também será pago ao potencial do negócio para manter e mesmo expandir sua base de clientes ao longo da duração da hipoteca. Circunstâncias mais favoráveis traduzir em menor risco para os credores, que por sua vez são mais propensos a aprovar o pedido de empréstimo e fornecer uma taxa de juros competitivas. Como acontece com qualquer tipo de acordo de hipoteca, as empresas devem ter o tempo para comparar várias ofertas de diferentes credores. Os credores que se especializam em
subscrição de hipotecas comerciais são sempre um bom lugar para começar. Dependendo da localização, outras instituições, como bancos ou cooperativas de crédito podem também proporcionar excelentes termos e condições, que incluem a dispensa certas taxas ou adiar
os custos de fechamento como incentivos adicionais. Tomando o tempo para aprofundar as especificidades de qualquer acordo de hipoteca empresa irá torná-lo mais fácil de identificar quaisquer taxas ou encargos que podem ser cobrados ao longo da vida do contrato, e projetar o valor total do negócio vai pagar ao longo do tempo.
Quais são as melhores dicas para comprar uma casa com crédito ruim?
Conseguir um empréstimo casa com mau crédito pode ser uma tarefa assustadora. Desde aprovar uma
hipoteca exige um
credor para assumir um certo nível de risco, como parte do acordo de empréstimo, muitos
credores colocar um grande ênfase na pontuação de crédito eo nível de responsabilidade financeira documentada em
relatórios de crédito . Felizmente, comprar uma casa com crédito ruim não é impossível, especialmente se você tiver estabelecido algumas
boas crédito referências desde as questões que prejudicaram a sua
classificação de crédito , deve atualmente muito pouco dinheiro, em comparação com sua renda, e pode fornecer uma considerável
pagamento em a casa. Ao comprar uma casa com crédito ruim, é importante olhar atentamente para a relação entre a sua renda mensal e o montante da dívida que você tem atualmente transportar. Lenders vai olhar atentamente para a sua capacidade de honrar com sucesso essas dívidas atuais, juntamente com um pagamento da hipoteca. Se eles têm preocupações com essa capacidade, as chances são o seu
pedido de hipoteca será rejeitada. Ao mesmo tempo, se os credores olhar sobre o seu
relatório de crédito e ver que você está constantemente satisfazer as suas obrigações sem pagamentos atrasados e são, na verdade, reduzir a sua dívida ao longo do tempo, eles são muito mais propensos a aprovar o pedido. Tomando o tempo para rever e corrigir quaisquer problemas com seus relatórios de crédito também é importante se você está pensando em comprar uma casa com crédito ruim. Desde que não há nenhuma maneira real de saber se o credor vai olhar para um, dois ou todos os três relatórios fornecidos pelas principais agências de informação de crédito, ordenando cópias e, em seguida, tomar medidas para ter informações antigas atualizados e entradas que não estão relacionadas com você removeu torna mais fácil para o credor para obter uma imagem fiel da sua situação financeira passado e atual. Tenha em mente alguns itens podem ser precisas em um relatório, mas incorreta sobre os outros, por isso não assumir que rever e corrigir um relatório significará automaticamente os outros dois também são atualizados. Aposentar últimos dívidas também é importante para qualquer um olhando para comprar uma casa com crédito ruim. Enquanto você pode ter sido tarde ou até mesmo moratória de certas dívidas, eventualmente, pagar essas dívidas terão algum impacto sobre como os credores percebem o risco de aprovar o pedido de empréstimo. No momento da apresentação do pedido de hipoteca, certifique-se de suas obrigações mais velhos são resolvidos e que quaisquer cartões de crédito novos ou empréstimos de carro você já firmados desde as dificuldades financeiras também são atualizados. A capacidade de ver um padrão estabelecido de corrente restante em obrigações para o último ano ou assim pode fazer a diferença entre financiamento de uma casa e ser rejeitado. Uma estratégia para usar quando for comprar uma casa com crédito ruim está fornecendo um pagamento substancial para baixo como parte do processo de compra. Embora nem todo mundo é capaz de fazer isso, isso significa que o credor é solicitado para financiar uma hipoteca que é por muito menos do que a propriedade detida como
garantia é realmente valha a pena. Isso ajuda a reduzir o risco assumido pelo credor, uma vez que, mesmo que no caso de inadimplência, o imóvel pode ser vendido e todo o saldo devedor do empréstimo aposentou-se com relativa facilidade. Como um bônus, o pagamento mais alto para baixo também vai se traduzir em parcelamentos mensais mais baixos para você, um fator que também pode aumentar a crença do credor, a sua capacidade de fazer os pagamentos a tempo.
Qual é o National Flood Insurance Program?
Muitas companhias de seguros oferecem a opção de cobertura de inundação. No entanto, este não foi sempre o caso. Por esta razão, o governo dos Estados Unidos (EUA) desenvolveu o National
Flood Insurance programa (NFIP). Este programa foi concebido para incentivar as comunidades a tomar as medidas correctivas e preventivas no que diz respeito ao
dano de inundação e para fazer a proteção danos causados pelas inundações disponíveis para os proprietários e inquilinos. NFIP foi criado em 1968. Esta foi uma época em que o seguro de inundação raramente era oferecido por empresas de seguros privados. O governo dos EUA, por isso, decidiu fazer o seguro de inundação disponível que tinha o apoio federal. No entanto, esta cobertura era condicional. A fim de ser elegível para cobertura sob o National Flood Insurance Program, comunidade de uma pessoa necessária para ser um participante aprovado. Para uma comunidade para se tornar um participante do PNIF houve inúmeras exigências. Para começar, a comunidade era obrigada a aplicar. A comunidade foi obrigada a apresentar uma resolução para participar do programa, para reconhecer os perigos de inundação, e agir de acordo com os objetivos PNIF. Além disso, a comunidade teve que desenvolver inundação regulamentos de gestão simples que atenderam ou excederam os padrões federais previamente estabelecidos. Dezenas de milhares de comunidades nos EUA aderiram ao programa. Depois disso, milhões de pessoas que viviam nessas áreas comprado cobertura de danos de enchente. No entanto, houve muitos equívocos sobre o programa. Por exemplo, muitas pessoas acreditavam erroneamente que o National Flood Insurance Program foi relevante apenas para os proprietários. No entanto, o PNIF também oferece cobertura de conteúdo que locatários e proprietários de negócios pode comprar para proteger pertences que poderiam ser danificadas em caso de uma inundação. Houve também uma grande confusão sobre quais propriedades dentro de uma área qualificado eram elegíveis para cobertura. National Flood Insurance poderia ser comprado a qualquer momento para qualquer propriedade em uma área qualificado. Cobertura foi ainda disponível para propriedades anteriormente alagadas. Em conjunto com a Coastal Resources Barreira Act (CBRA), de 1982, no entanto, NFIP foi dada a tarefa de construção costeira desanimador e ocupação. O programa cumpriu esse papel, proibindo a venda de seguro de inundação federal apoiado nas zonas costeiras designadas. O Programa Nacional de Seguro de inundação é gerido pela Flood Insurance e Mitigação Administration (FIMA), que é um componente da Federal Emergency Management Agency (
FEMA ). O Congresso dos EUA necessário para reautorizar NFIP antes de 1 de Abril de 2010, mas isso não aconteceu. Segundo a FEMA, o que resultou na perda de autoridade para vender novas políticas, assuntos de maior cobertura nas políticas existentes, ou políticas de renovação questão.
Qual é o interesse Contingente?
Interesse contingente é um tipo de benefício potencial que virá a acontecer se certas circunstâncias específicas ocorrem. Este interesse pode ser na forma de uma propriedade potencial de um imóvel ou de uma empresa, ou mesmo o potencial para receber um objeto com algum tipo de valor com base em certas qualificações sendo atendidas. Normalmente, o interesse contingente centra-se na possibilidade de receber alguma coisa, se e quando quaisquer estipulações relacionadas com a recepção sejam atendidas. Uma das maneiras mais fáceis de entender como interesse contingente pode estar presente é a de considerar o caso de um proprietário do imóvel que deseja transmitir essa propriedade para um ente querido, como parte de uma herança. Ao invés do que dispostos a propriedade para que amou um título definitivo, o proprietário pode colocar cláusulas específicas sobre a transferência de propriedade. Essas cláusulas podem incluir a exigência de que o indivíduo mantém a propriedade do imóvel por um determinado período de tempo antes de vender, ou que o destinatário estabelecer uma residência principal na propriedade. Em suma, recebendo o título de propriedade é contingente em honrar os desejos do proprietário atual. Não fazer isso significa que o destinatário não reter qualquer tipo de interesse na propriedade e não pode colocar qualquer pretensão de que depois de se recusar a honrar os termos. O conceito geral de interesse contingente pode ser aplicado em um número de configurações financeiros. Com um contingente
de hipoteca acordo, o financiamento exige que o devedor cumprir certas disposições a fim de garantir e manter o financiamento. No que se refere à transferência de propriedade da empresa de um partido para outro, o destinatário proposto pode ser obrigado a comprometer-se a tomar ações específicas, como concordando em não fechar uma ou mais das instalações da empresa por pelo menos um ano civil. Desde o recebimento do bem ou a conclusão da transação comercial é dependente de conformidade, o interesse do destinatário ou comprador permanece dependente ou não esses requisitos são aceitas e cumpridas. Embora o uso de interesse contingente é muitas vezes como objetivo garantir beneficiários recebem o maior benefício daqueles ativos que lhes são oferecidos, há situações em que a ideia é criar conflito ou para forçar uma festa com algum interesse em um ativo a perder o seu afirmação. Por exemplo, um pai que sabe que uma criança mais velha não tem desejo de viver em sua cidade natal pode estruturar uma vontade de exigir que a criança viver naquela cidade por determinado período de tempo a fim de receber uma herança de propriedade do pai. Quando a criança se recusa a fazê-lo, ele ou ela não tem mais interesse contingente na propriedade, permitindo que esses ativos a serem alocados a outros beneficiários nomeados no testamento.
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